Kostenfreie Ersteinschätzung

Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 EStG

Erhöhen Sie Ihre Gebäude-AfA.
Rechtssicher und digital.

Das Gesetz typisiert meist 50 Jahre Nutzungsdauer. Eine objektbezogene Begutachtung durch unseren Fachbereich Restnutzungsdauer kann diese Dauer signifikant verkürzen – und Ihre Liquidität sofort erhöhen.

Kostenfreie Ersteinschätzung So funktioniert es
Fachbereich Immobilienbewertung BFH-konforme Methodik DSGVO-konforme Plattform

Warum RENUDA

Die Plattform für nachvollziehbare Gutachten.

Der Markt für Restnutzungsdauer Gutachten ist oft undurchsichtig und von manuellen Prozessen geprägt. Wir haben RENUDA entwickelt, um Eigentümern, Investoren und Steuerberatern höchste Qualität und absolute Datensicherheit zu bieten. Jeder Schritt unserer sachverständigen Prüfung ist dokumentiert, transparent und belastbar. Unser Ziel ist es, den gesamten Vorgang von der ersten Analyse bis zur steuerlichen Anerkennung so effizient und sicher wie möglich zu gestalten.

Die Ausgangslage

Eine Zahl für alle Gebäude bildet kein Gebäude richtig ab.

Für die Abschreibung unterstellt das Gesetz typisierte Nutzungsdauern von häufig 50 Jahren, unabhängig von Substanz, Technik und Modernisierungsstand. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eröffnet die Alternative: den Nachweis der tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer, objektbezogen und sachverständig begründet.

Ob das für Ihr Objekt in Betracht kommt, lässt sich nicht pauschal sagen. Es lässt sich prüfen.

RENUDA erbringt keine Steuerberatung. Fachliche und steuerliche Bewertung hängen vom Einzelfall ab; die Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.

Worum es finanziell geht

Ein illustratives Beispiel

Gebäudeanteil (Beispiel) 300.000 €
Jährliche AfA, typisiert (50 Jahre) 6.000 €
Illustratives Szenario (25 Jahre) 12.000 €
Mögliche Wirkung bei 42 % Grenzsteuersatz ≈ 2.520 € / Jahr

Illustratives Beispiel, keine Prognose und keine Steuerberatung. Ob und in welchem Umfang eine kürzere Nutzungsdauer in Betracht kommt, ergibt sich ausschließlich aus der objektbezogenen Bewertung durch Sachverständige; die steuerliche Wirkung aus Ihrer persönlichen Situation, die Sie mit Ihrem Steuerberater klären.

Kostenfreie Ersteinschätzung

Funktionsweise

Vier Schritte. Jederzeit nachvollziehbar.

  1. 01

    Ersteinschätzung

    Wenige Angaben, ohne Konto. Sie erfahren unverbindlich, ob eine vertiefte Prüfung sinnvoll erscheint. Das gilt auch dann, wenn sie es voraussichtlich nicht ist.

  2. 02

    Unterlagen

    Sicherer Upload mit automatischer Klassifizierung und klarer Checkliste. Fehlendes wird gezielt nachgefordert, nichts geht verloren.

  3. 03

    Fachliche Prüfung

    Ein qualifizierter, regional passender Sachverständiger bewertet das Objekt, mit Besichtigung, wo sie fachlich geboten ist.

  4. 04

    Gutachten & Begleitung

    Revisionssichere Bereitstellung, auf Wunsch direkt an Ihren Steuerberater. Bei Rückfragen des Finanzamts unterstützen wir strukturiert.

Die Plattform

Kein E-Mail-Verkehr. Ein Vorgang.

Eigentümer, Sachverständige und Steuerberater arbeiten am selben Vorgang. Jede Rolle nutzt ihr eigenes Portal, mit exakt den passenden Rechten.

  • Status statt NachfragenSie sehen jederzeit, wo Ihr Objekt steht und was als Nächstes passiert.
  • Dokumente mit GedächtnisAutomatische Klassifizierung, Versionen, Zugriffshistorie. Jede Freigabe wird protokolliert.
  • Steuerberater integriertIhre Kanzlei erhält auf Freigabe direkten Zugriff auf Gutachten, Unterlagen und Vorgänge.
Portale ansehen

„Endlich eine Lösung, mit der wir unser gesamtes Bestandsportfolio systematisch auf Abschreibungspotenziale scannen können. Der Datenraum ist für unsere Wirtschaftsprüfer Gold wert.“

T. Becker, Portfolio Manager

app.renuda.de · Lindenstraße 24, Köln

Gutachtenstatus · G-2026-0412

  1. ErsteinschätzungVertiefte Analyse empfohlen
  2. UnterlagenVollständig · Datenqualität 82/100
  3. BesichtigungProtokoll dokumentiert, 18.06.
  4. QualitätsprüfungLäuft · erwartet bis 10.07.
  5. BereitstellungNach Ihrer Freigabe an die Kanzlei

Dokumente

grundriss_2og.pdfgeprüft
kaufvertrag_2021.pdfgeprüft
energieausweis.pdfgeprüft
IMG_4482.jpgzuordnen

Der Unterschied

Der Markt verschickt PDFs. Wir betreiben den Vorgang.

Üblicher AblaufMit RENUDA
Prozess

E-Mail Ketten, Ordner, Warten

Ein Vorgang mit Live-Status, Aufgaben und Historie für alle Beteiligten

Vertrauen

Große Versprechen

Dokumentierte Annahmen, Quellen und protokollierte Qualitätsprüfung. Überprüfbar statt behauptet

Steuerberater

Erhält am Ende ein PDF

Eigenes Kanzlei-Portal mit Mandantenobjekten, Vorgangsakten und Fristen

Danach

Bei Rückfragen auf sich gestellt

Strukturierte Vorgangsakte mit fachlicher Zuarbeit des Sachverständigen

„Üblicher Ablauf“ beschreibt verbreitete Prozessmuster, keine einzelnen Anbieter.

„Die erste Einschätzung dauerte zwei Minuten. Das tatsächliche Gutachten war fachlich so tiefgehend, dass das Finanzamt es ohne weitere Rückfragen akzeptiert hat.“

Dr. M. Albrecht, Eigentümer

Ersteinschätzung

Prüfen Sie in zwei Minuten, ob sich der Blick lohnt.

Ohne Konto, ohne Verpflichtung. Die Berechnung findet in Ihrem Browser statt. Ihre Eingaben werden nicht übertragen.

Ihre Daten werden ausschließlich in Ihrem Browser verarbeitet. Es findet kein Datentransfer statt. Zertifiziert sicher.

Unverbindliche Einschätzung

Ergebnis wird berechnet

Wichtiger Hinweis: Bei dieser Berechnung handelt es sich um ein rein illustratives Beispiel. Es stellt keine Prognose, keine Zusicherung und ausdrücklich keine Steuerberatung dar. Ob eine kürzere Nutzungsdauer fachlich in Betracht kommt, entscheidet ein unabhängiger Sachverständiger objektbezogen. Die Anerkennung obliegt dem Finanzamt. Klären Sie steuerliche Details zwingend mit Ihrem Steuerberater.

So geht es weiter →

Preise

Transparent. Abhängig von Objekt und Aufwand.

Vor jeder Beauftragung wissen Sie, womit Sie rechnen können und wodurch sich der Aufwand verändern kann.

Ersteinschätzung0 €Unverbindlich, ohne Konto
Gutachten Wohnung / EFHab 990 €Je nach Fläche und Unterlagenlage, inkl. MwSt.
Gutachten Mehrfamilienhaus / WGHab 1.490 €Staffelung nach Fläche und Einheiten
Gutachten Gewerbeobjektab 1.990 €Abhängig von Nutzung und Komplexität
Vor Ort Besichtigungnach RegionWird vorab transparent ausgewiesen
Portfolio-Voranalyse & PriorisierungindividuellAuf Basis Ihrer Bestandsdaten (Excel, ERP, API)
SammelaufträgeStaffelkonditionenNach Objektanzahl, -art und Unterlagenlage
Datenraum, Reporting, Exportim RahmenvertragInklusive Statusreports, CSV und PDF
API & IntegrationenLizenzNach Volumen, Sandbox kostenfrei
Kanzleizugang & Mandantenübersicht0 €Für Kanzleien mit aktiven Mandantenobjekten
Team-Arbeitsplätze & Vorgangsaktenje ArbeitsplatzMonatlich, jederzeit anpassbar
Sammelaufträge für MandantenPartnerkonditionenKonditionslogik vollständig offengelegt

Richtwerte zur Orientierung. Mehraufwand, etwa bei komplexen Objekten oder ergänzenden Stellungnahmen, wird immer vorab ausgewiesen.

Praxisbeispiel

Mehrfamilienhaus in Hamburg

Ein voll vermietetes Objekt, Baujahr 1972. Bislang wurde die Pauschale von 2 Prozent genutzt. Das detaillierte, objektbezogene Sachverständigengutachten von RENUDA wies eine tatsächliche Restnutzungsdauer von 22 Jahren nach.

Zusätzliche Abschreibung

+ 18.200 € / Jahr

Dieses Beispiel ist illustrativ. Ergebnisse variieren stets abhängig vom individuellen Objektzustand.

Für wen

Ein System. Drei Perspektiven.

Eigentümer

Ein Objekt, klarer Prozess

Ersteinschätzung, verständliche Checkliste, sicherer Upload, Status in Echtzeit. Ihr Steuerberater ist eingebunden, wenn Sie es wünschen.

Immobilie prüfen Investoren & Bestandshalter

Portfolios strukturiert prüfen

Objekte priorisieren, Sammelaufträge steuern, Reporting und Datenraum für Gremien und Wirtschaftsprüfung, mit Export und API.

Portfolio besprechen Steuerberater & WP

Mandantenobjekte im Griff

Gutachten, Unterlagen, Finanzamtsrückfragen und Fristen in strukturierten Vorgangsakten mit Teamzugängen. Die Beratung bleibt bei Ihnen.

Kanzleizugang anfragen

Erfahrungen

Ausgewählte Referenzen aus der Praxis.

Transparente Ergebnisse und nachvollziehbare Gutachten für Immobilien jeder Größe.

Mehrfamilienhaus in München

Ersparnis von 14.500 € pro Jahr

Ein Objekt aus dem Baujahr 1968 mit teilweiser Modernisierung. Die typisierte Abschreibung betrug 2 Prozent. Durch unser fundiertes Sachverständigengutachten konnte die Restnutzungsdauer auf 24 Jahre korrigiert werden, was einer Abschreibung von 4,16 Prozent entspricht.

„Die Analyse war extrem detailliert und für das Finanzamt absolut wasserdicht aufbereitet.“

Dr. K. Weber, Eigentümer

Gewerbeobjekt in Frankfurt

Signifikante Liquiditätssteigerung

Eine Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1985. Der Mandant nutzte die pauschale Abschreibung von 3 Prozent. Nach unserer tiefgehenden Prüfung der Gebäudesubstanz und technischen Anlagen wurde eine Nutzungsdauer von 18 Jahren gutachterlich bestätigt.

„Wir empfehlen RENUDA mittlerweile all unseren Mandanten mit älterem Immobilienbestand.“

J. Schmidt, Steuerberater

Qualität & Methodik

Vier Prinzipien. Jedes Gutachten.

01

Objektbezug

Keine Pauschalen. Jede Bewertung beruht auf dem konkreten Objekt: Substanz, Technik, Nutzung, Historie.

02

Dokumentierte Annahmen

Jede Annahme ist begründet, mit Quellen verknüpft und im Register nachvollziehbar.

03

Protokollierte Prüfung

Kein Gutachten verlässt das System ohne systematische, dokumentierte Qualitätskontrolle.

04

Revisionssicherheit

Versionen, Signaturen, Audit-Historie, jederzeit belastbar dokumentiert.

„Ein gutes Gutachten überzeugt nicht durch große Versprechen. Sondern durch nachvollziehbare Arbeit.“
Der Anspruch von RENUDA

Weil kein Ergebnis pauschal zugesagt werden kann, sagen wir Ihnen auch, wenn eine vertiefte Analyse voraussichtlich nicht sinnvoll ist.

Häufige Fragen

Kurz und ehrlich beantwortet.

Ist ein Gutachten für jede Immobilie sinnvoll?

Nein. Bei neueren oder umfassend sanierten Objekten ist eine kürzere Nutzungsdauer typischerweise schwer darstellbar.

Ein kurzes Beispiel aus der Praxis: Bei einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970, unsaniert) konnte die Nutzungsdauer durch unsere Sachverständigen von 50 auf 25 Jahre korrigiert werden. Die jährliche AfA stieg dadurch signifikant. Bei einem Objekt aus dem Jahr 2005 mit Kernsanierung in 2020 wäre ein Gutachten hingegen voraussichtlich unwirtschaftlich. Die kostenlose Ersteinschätzung gibt hierzu eine erste Orientierung.

Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?

Das kann seriös niemand pauschal zusagen. Die Würdigung liegt beim Finanzamt und hängt vom Einzelfall ab. Was wir beeinflussen können: objektbezogene Bewertung durch qualifizierte Sachverständige, dokumentierte Annahmen, nachvollziehbare Methodik und strukturierte Unterstützung bei Rückfragen.

Ist eine Vor Ort Besichtigung nötig?

Nicht immer, aber häufig fachlich sinnvoll und in manchen Konstellationen geboten. Der zuständige Sachverständige entscheidet objektbezogen und begründet die Entscheidung. Kosten werden vorab transparent ausgewiesen.

Ersetzt RENUDA meinen Steuerberater?

Nein. RENUDA erbringt keine Steuerberatung. Die steuerliche Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater, den Sie mit wenigen Klicks sicher einbinden können.

Wie lange dauert der Prozess?

Das hängt vor allem von der Unterlagenlage und einer eventuellen Besichtigung ab. Sie sehen den Status jederzeit in Ihrem Konto, inklusive dessen, was gerade passiert und was als Nächstes von Ihnen gebraucht wird.

Was passiert mit meinen Daten und Unterlagen?

Verarbeitung und Speicherung erfolgen DSGVO-konform in der EU, verschlüsselt und mit rollenbasiertem Zugriff. Steuerberater, Sachverständige oder Partner sehen nur, was Sie ausdrücklich freigeben; jeder Zugriff wird protokolliert. Details in der Datenschutzerklärung.

Für die Kanzlei

Binden Sie Ihren Steuerberater ein.

Oft ist es sinnvoll, die Ersteinschätzung vor einer Beauftragung mit Ihrem steuerlichen Berater zu besprechen. Wir haben ein kompaktes Infoblatt zusammengestellt, das exakt erklärt, was wir leisten, wie unsere Methodik funktioniert und an welcher Stelle die Kanzlei übernimmt.

  • Was ein objektbezogenes Gutachten ausmacht
  • Benötigte Unterlagen und Prozessablauf
  • Klare Abgrenzung (Keine Steuerberatung durch RENUDA)
Infoblatt als PDF laden

„Wir schätzen die Zusammenarbeit sehr, da die Gutachten extrem methodisch aufgebaut sind. Es gibt keine unrealistischen Versprechungen, sondern saubere, belastbare Dokumentationen für das Finanzamt.“

F. Meier, Steuerberater

Weniger Schätzung. Mehr Nachweis.

Starten Sie mit der kostenlosen Ersteinschätzung oder sprechen Sie mit uns über Ihr Portfolio, Ihre Kanzlei oder eine Partnerschaft. 30 Minuten, auf Ihre Rolle zugeschnitten, ohne Verkaufsdruck.

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Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Immobilie sprechen.

Jede Immobilie ist individuell. Klären Sie Ihre offenen Fragen direkt mit unseren Experten – völlig kostenfrei und ohne Verpflichtung.

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Ihre Ersteinschätzung

Hinterlassen Sie uns ein paar Eckdaten und wir melden uns in Kürze mit einer Ersteinschätzung bei Ihnen.